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汨羅市人民政府辦公室關于印發《汨羅市地下停車位(庫)銷售登記管理暫行辦法》的通知

來源: 日期: 【字號:大 中 

MLDR—2022—01001

 

汨政辦發〔20226

 

汨羅市人民政府辦公室

關于印發《汨羅市地下停車位(庫)銷售登記管理暫行辦法》的通知

 

高新區管委會,飛地園管理辦公室,屈子文化園事務中心,各鎮人民政府,市直及駐汨各單位:

《汨羅市地下停車位(庫)銷售登記管理暫行辦法》經汨羅市第13人民政府第3次常務會議審議通過,現印發給你們,請遵照執行。

 

 

汨羅市人民政府辦公室

2022322


汨羅市地下停車位(庫)銷售登記管理

   

    

第一條 為規范汨羅市地下停車位(庫)銷售登記管理,切實保障地下停車位(庫)權利人合法權益,根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉規劃法》《中華人民共和國城市房地產管理法》《不動產登記暫行條例》《湖南省物業管理條例》《湖南省人民防空工程產權管理辦法》(湖南省人民政府令第187號)《湖南省人民防空工程建設與維護管理規定》湖南省人民政府令第297等法律法規規章的規定,以及《湖南省集中化解房地產辦證信訪突出問題專項行動領導小組辦公室關于印發<關于做好房地產辦證信訪突出問題化解的指導意見>的通知》精神,結合本市實際,制定本辦法。

第二條 本辦法所稱地下停車位(庫),是指在國有建設用地上建設住宅小區的地下空間,按照規劃要求確定的車位配置比例,結合地面建筑一并開發建設,用于停放機動車且能明確劃分車位,具有獨立空間的地下停車位(庫),不包含機械停車位和摩托車停車位。

第三條 市自然資源部門負責地下停車位(庫)建設的土地規劃審批、規劃核實、地下停車位(庫)樓盤表(以下簡稱車位樓盤表)建立、交易合同網簽備案及登記工作。

市住建部門負責地下停車位(庫)的工程建設管理、人防工程用停車位(庫)的監督管理工作。

市稅務部門負責地下停車位(庫)交易稅費的征繳工作。

第四條 地下停車位(庫)的建設應與地上建筑工程一并辦理土地、用地規劃、建設規劃工程及建設工程施工許可等審批手續。

第五條 地下停車位(庫)規劃建設標準應符合《車庫建筑設計規范》(JGJ100-2015)和其他相關規定。在建設地下停車位(庫)時應明確位置、劃定界限、尺寸標注編號每個車位線(套)內面積。

第六條 地下停車位(庫)的銷售按照《商品房銷售管理辦法》規定實行現房銷售制度。地下停車位(庫)銷售應以個為單位,銷售面積按線(套)內實際建筑面積銷售。

第七條 地下停車位(庫)買賣合同的簽訂和備案應在市房地產交易網簽備案系統上進行。統一使用國家或地方政府推薦使用的地下車位(庫)買賣合同范本。

第八條 地下停車位(庫)優先向本小區業主銷售。對尚未銷售或附贈的地下停車位(庫),建設單位應當公開,業主要求承租的,建設單位不得拒絕或變相拒絕。地下停車位(庫)自依法取得地下停車位(庫)不動產權證書首次登記之日起48個月內,仍有本小區業主未租售的地下停車位(庫),經公示6個月后,建設單位可以采取其他合法方式依法處理。

第九條 本《辦法》實施前,建設單位已與業主簽訂地下停車位(庫)長期租賃合同的(租期在20年以上的),可直接將租賃合同變更為買賣合同后辦理登記手續,建設單位不得再次收取費用。建設單位已清算注銷的,經公告無權利人主張的,可依據買賣(贈予)合同或長期租賃合同辦理登記手續。

第十條 本《辦法》實施前,國有建設用地使用權出讓合同或劃撥決定書未將地下停車位(庫)建筑面積納入計容建筑面積、未明確納入出讓范圍的,在辦理建設單位的地下停車位(庫)不動產首次登記中,地下建設用地使用權類型按地上相對應國有建設用地使用權權利類型登記,不繳土地出讓金或土地有償使用價款。

第十一條 本《辦法》實施前,出讓國有建設用地使用權時,未明確地下停車位(庫)土地用途和使用期限的,按對應地上建筑物的土地用途和使用期限予以認定。土地為單一用途的,按照本宗土地的使用年限登記;土地為多種用途的,按照使用年限最長的年限登記。出讓年限起始時間與地上建設用地使用權出讓年限保持一致。

第十二條 搭建車位(庫)樓盤表,應提交以下資料:

(一)測繪委托合同

(二)不動產證及宗地界址點坐標成果

(三)地址證明

(四)建設工程規劃許可證及其附件,含地下停車位(庫)定位界限規劃平面圖

(五)房產測繪成果報告

(六)車位銷售信息表

第十三條 市自然資源部門應會同住建等相關部門制定地下停車位(庫)測量規范實施細則。

第十四條 地下停車位(庫)原則上與地上建筑物一并申請不動產首次登記。本辦法實施前,未辦理地下停車位(庫)首次登記的,應提交以下材料:

(一)不動產登記申請書

(二)申請人有效身份證明材料

(三)地上建設用地使用權的不動產權屬證書或者土地權屬來源材料

(四)地下停車位(庫)建設工程符合規劃的材料

(五)地下停車位(庫)已經竣工的材料

(六)地下停車位測繪報告

(七)法律、行政法規規定的其他材料

第十五條  已經辦理地下停車位(庫)首次登記的,因出售、贈與等情形發生轉移的,當事人申請轉移登記的應提交以下材料:

(一)不動產登記申請書

(二)申請人有效身份證明材料

(三)不動產權屬證書

(四)地下停車位(庫)權屬來源證明材料

(五)相關稅費憑證、票據

(六)法律、行政法規規定的其他材料

第十六條 地下停車位(庫)在辦理不動產登記時,不動產登記簿及權屬證書上應備注用途為“地下停車位(庫)”,屬于人防工程的地下停車位(庫),還需注明“戰時人防工程”字樣。

第十七條 本《辦法》實施前,已銷售或長期租賃(租賃期限20年以上的)的地下停車位(庫)按以下原則確定計稅價格:

(一)地下停車位(庫)原始購買(租賃)人能提供與建設單位簽訂地下停車位(庫)來源證明材料和繳款原始憑證并經核查的,以購買(租賃)價格為計稅價格計算契稅等相關稅款。

(二)地下停車位(庫)原始購買人不能提供與建設單位簽訂地下停車位(庫)來源證明材料和繳款原始憑證并經核查的,以稅務部門確認的計稅價格計算契稅等相關稅費。

(三)建設單位應繳土地增值稅等稅種的征收,依據相關法律法規及《湖南省集中化解房地產辦證信訪突出問題專項行動領導小組辦公室關于印發<關于做好房地產辦證信訪突出問題化解的指導意見>的通知》的相關規定處理。

第十八條 本辦法由市自然資源部門負責解釋。

第十九條 本辦法自公布之日起30日以后試行,試行過程中,國家和省、岳陽市出臺新規定的,從其規定。本辦法試行期二年。

 

 

 


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